房估理論方法：成本法總結
對成本法的內容進(jìn)行歸納總結可知：成本法的典型估價(jià)對象是現有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)（即舊的房地），其價(jià)值等于房地重新購建價(jià)格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價(jià)格加上建筑物重新購建價(jià)格減去建筑物折舊。其中，房地重新購建價(jià)格一般是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，根據房地產(chǎn)價(jià)格構成，采用成本法求??；也可以先分別求取土地重新購建價(jià)格和建筑物重新購建價(jià)格，然后將兩者相加來(lái)求取。土地重新購建價(jià)格分為重新購置價(jià)格和重新開(kāi)發(fā)成本。土地重新購置價(jià)格一般是采用市場(chǎng)法求取，也可以采用基準地價(jià)修正法求??；土地重新開(kāi)發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格，一般的建筑物適用重置價(jià)格，有特殊保護價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費，采用的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數調整法。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。
責任編輯：亮亮
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