市場(chǎng)法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。該原理已在本書(shū)第五章第五節“替代原則”中作了論述，在此不再重復。

　　因為房地產(chǎn)價(jià)格形成有替代原理，所以估價(jià)對象的未知價(jià)格（價(jià)值）可以通過(guò)類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格來(lái)求取。當然也應注意到，在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或對市場(chǎng)行情不夠熟悉等，導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。但是，只要搜集了較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當的處理所得的結果，可以作為估價(jià)對象價(jià)值的最佳測算值。