房估理論方法：土地取得成本
土地取得成本也稱(chēng)為土地費用，是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的必要支出，包括土地開(kāi)發(fā)補償費（如土地和房屋征收補償費、相關(guān)稅費、地上物拆除費、渣土清運費、場(chǎng)地平整費等）、城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金和土地取得稅費等。
土地取得成本的具體構成因取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑不同而有所不同。目前取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑主要有3個(gè)：①通過(guò)市場(chǎng)購置取得；②通過(guò)征收集體土地取得；③通過(guò)征收國有土地上房屋取得。在實(shí)際估價(jià)中，應根據估價(jià)對象中的土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)取得的主要途徑，選取上述三個(gè)途徑之一來(lái)求取。
責任編輯：亮亮
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