我國現行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記。

　　房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成。雖然，《物權法》也規定對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度，但統一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個(gè)過(guò)程。長(cháng)期以來(lái)我國將登記作為行政機關(guān)行使行政管理的一種職權，將房屋與土地實(shí)行分部門(mén)管理的體制，將登記機構與行政機關(guān)的設置與職能掛鉤，導致我國房地產(chǎn)登記中，一般是七地使用權和房屋所有權登主存土地部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)分別進(jìn)行。一些地方已經(jīng)將房地產(chǎn)和土地統一在一個(gè)部門(mén)管理，實(shí)現了房地產(chǎn)的統一登記。本節以下內容重點(diǎn)介紹房屋登記的制度政策。