由于經(jīng)濟的發(fā)展帶動(dòng)或產(chǎn)生了對商業(yè)、居住和服務(wù)設施的空間需求，從而帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起。因此從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是由整體經(jīng)濟的發(fā)展決定的。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義

　　房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當的波動(dòng)現象，且此現象重復發(fā)生。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因

　　房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵；市場(chǎng)信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯（Time-lag）。

　?。ㄈ﹤鹘y房地產(chǎn)周期理論的主要內容

　　傳統房地產(chǎn)周期理論的主要內容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )正常運作，且這種平衡性會(huì )持續一定的時(shí)期；在此時(shí)期內，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節投資量的能力。

　?。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運動(dòng)的新觀(guān)念

　　上述傳統房地產(chǎn)周期理論在政治、經(jīng)濟狀況基本穩定或預期穩定的情況下，是有效的。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的自然周期

　　不論供給是短缺還是過(guò)剩，需求是超過(guò)還是少于現存的供給數量，市場(chǎng)機制的作用總能在市場(chǎng)周期運動(dòng)中找到一個(gè)供需平衡點(diǎn)（從供給的角度來(lái)說(shuō)，在這個(gè)平衡點(diǎn)上允許有一定數量的空置），盡管不能精確地確定平衡點(diǎn)的位置，但研究表明，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計算出的長(cháng)期平均空置率（又稱(chēng)合理空置率或結構空置率），就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。

　?。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資周期

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，資本流動(dòng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的許多外部因素有著(zhù)重大的影響。因此，如果沒(méi)有資本流動(dòng)的影響，就不可能產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期。

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。