不可移動(dòng)特性也稱(chēng)為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　土地上的土壤、砂石等雖然可以移動(dòng)、搬走，但是作為立體空間、完整意義上的土地，其位置是固定的，不能移動(dòng)。建筑物由于“扎根”在土地之中，其位置通常也是固定的，不能移動(dòng)。有時(shí)為了道路建設和古建筑保護等，需要對建筑物實(shí)施整體平移。例如，因城市道路擴建需要，廣西壯族自治區一級保護文物“英國領(lǐng)事館舊址”被整體平移了35m.盡管如此，建筑物被移動(dòng)的情況很少見(jiàn)，被移動(dòng)的建筑物數量相對于現存的建筑物數量微不足道，并且這種移動(dòng)的耗費很大，往往是不得已而為之，移動(dòng)的距離也很短。建筑物被拆除的情況倒是比較常見(jiàn)，但建筑物被拆除后就不是建筑物了，而成了廢物、建筑垃圾或還原成了建筑材料。

　　由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所（如市中心）的距離、對外交通、外部配套設施、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)等，均有一定的相對穩定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會(huì )經(jīng)濟位置，使得不同的房地產(chǎn)之間有區位優(yōu)劣之分。同時(shí)值得指出的是，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì )發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟位置，而這些通常是隨著(zhù)城市建設和發(fā)展而發(fā)生變化的，特別是在中國目前城市建設和發(fā)展變化較大較快的情況下。