【學(xué)員問(wèn)題】我國房地產(chǎn)權屬登記制度的特點(diǎn)？

　　【解答】我國現行的房地產(chǎn)登記制制度，類(lèi)似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下特點(diǎn)：

　　1、房地產(chǎn)權屬登記由不同登記機關(guān)分別登記

　　房屋與所占用的土地使用權是不可分割的，房地產(chǎn)權屬的登記本應當是一次進(jìn)行的，證書(shū)也應當只領(lǐng)取一個(gè)，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門(mén)管理，所以房地產(chǎn)權屬登記一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行。

　　2、房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動(dòng)態(tài)登記

　　當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產(chǎn)權屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權利，而且也登記權利動(dòng)態(tài)過(guò)程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權利狀態(tài)。

　　3、房地產(chǎn)權屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查

　　房地產(chǎn)權屬登記時(shí)，登記機關(guān)對登記申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權利的權源證明是否有效進(jìn)行嚴格審查，并要進(jìn)行實(shí)地勘驗。形式要件與實(shí)地勘驗結果一致，方予以登記。

　　4、房地產(chǎn)權屬登記具有公信力

　　依法登記的房產(chǎn)權利受?chē)曳杀Ｗo，權屬證書(shū)是權利人依法擁有房地產(chǎn)權利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記。該權利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。

　　5、房地產(chǎn)權屬登記實(shí)行強制登記制度

　　房地產(chǎn)權利初始登記后，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須在規定的期限內申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權利便得不到法律保護，且要承擔相應的法律責任。

　　6、頒發(fā)權力證書(shū)

　　房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)對產(chǎn)權申請人有登記的權力，按程序登記完畢后，還要給權利人頒發(fā)權屬證書(shū)。權屬證書(shū)為權利人權力之憑證，由權利人持有和保管。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。