【學(xué)員問(wèn)題】如何計算商品房面積？

　　【解答】商品房面積包括套內建筑面積何應分攤的共有面積兩部分。

　?。ㄒ唬┨變冉ㄖ娣e系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽(yáng)臺建筑面積之和。

　　套內使用面積系指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線(xiàn)水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內陽(yáng)臺建筑面積系指陽(yáng)臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個(gè)陽(yáng)臺的，全部計算。該技術(shù)規范沒(méi)有區分開(kāi)放式陽(yáng)臺和封閉式陽(yáng)臺、外挑式陽(yáng)臺和內含式陽(yáng)臺。按照上海市有關(guān)規定，原始設計為封閉式陽(yáng)臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開(kāi)放式陽(yáng)臺的，計算一半。

　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　共有面積由兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷(xiāo)售面積。

　　購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過(guò)大，應向測繪機構問(wèn)明原因或要求復測。實(shí)測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理；合同沒(méi)有約定的，應按下面的原則處理。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。