【學(xué)員問(wèn)題】公攤面積增加了怎么辦？

　　【解答】購房者簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據的面積是交房時(shí)的實(shí)測面積。實(shí)測面積包括套內面積和公攤面積兩部分。由于施工精準度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì )導致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　公攤面積增加需要補交房款嗎？公攤面積增加怎么辦？根據上述法律規定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積（即套內面積加公攤面積）與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積的誤差不超過(guò)3%的話(huà)，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執行。

　　比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時(shí)，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，沒(méi)有超過(guò)法律規定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。