【學(xué)員問(wèn)題】商品房銷(xiāo)售面積如何計算？

　　【解答】根據《商品房銷(xiāo)售面積測量與計算》中明確規定：商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。銷(xiāo)售面積也就是我們通常說(shuō)的建筑面積=套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積、陽(yáng)臺面積）與公共分攤面積之和。

　?。ㄒ唬┨變冉ㄖ娣e指根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》的規定，由以下三分部分成：

　　1、套內的使用面積 .

　　2、套內墻體面積。套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周?chē)木S護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　3、陽(yáng)臺建筑面積。

　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的分攤：

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤；

　　2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區各套內建筑面積比例分攤。

　　關(guān)于房屋面積的分攤，合同中有約定按照合同約定進(jìn)行分攤。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。