【學(xué)員問(wèn)題】怎樣避免商品房質(zhì)量問(wèn)題？

　　【解答】在目前出現的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購房者與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例，這其中叉有相當一部分是由于開(kāi)發(fā)商的宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠造成的。按照規范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現。建筑質(zhì)量的問(wèn)題是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題，現有的法規對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開(kāi)發(fā)商是否接受為準，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結果為準。

　　可是按通常的慣例，質(zhì)檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節性問(wèn)題，并不包含在質(zhì)檢的內容當中。因此質(zhì)量好壞并不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一句話(huà)說(shuō)清。一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線(xiàn)的通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵等問(wèn)題上，而這些問(wèn)題是否能被認為是質(zhì)量問(wèn)題，絕非是一個(gè)質(zhì)檢證明就能說(shuō)得清楚的。

　　因此要解決這類(lèi)的問(wèn)題，購房合同是最有效的武器，消費者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫(xiě)清楚，絕不可僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來(lái)作依據。

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題以及面積糾紛在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買(mǎi)期較長(cháng)，交易過(guò)程中各種手續煩瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，特別是購買(mǎi)預售的期房，種種復雜的因素往往使購房者在簽約購買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，所以在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)最好請專(zhuān)業(yè)律師陪同，或者由其幫您查看合同的具體內容，看是否約定對您有利的內容。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。