【學(xué)員問(wèn)題】遭遇商品房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

　　【解答】在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(cháng)的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買(mǎi)受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣(mài)人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣(mài)人交付的標的物如果不合格，買(mǎi)受人可直接依照法律規定要求出賣(mài)人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程等影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題，且難以通過(guò)修復辦法解決，買(mǎi)受人請求解除合同的，法院應予準許。

　　因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。

　　商品房銷(xiāo)售面積和質(zhì)量是商品房買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)核心問(wèn)題，因面積差異而引起的糾紛不斷發(fā)生，因質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛更是比比皆是。鑒于購房者處于弱勢，如果跟開(kāi)發(fā)商索賠或者是要求退房，都會(huì )遭遇重重困難，所以最好發(fā)生糾紛后求助于專(zhuān)業(yè)律師。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。