【學(xué)員問(wèn)題】房屋面積怎么劃分？

　　【解答】“房屋面積”，這一個(gè)本來(lái)很平常的概念，近幾年來(lái)卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現實(shí)生活中對于大多數家庭來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)房屋可稱(chēng)得上是“高消費”，現今，一平方米商品房動(dòng)輒就要幾千元甚至上萬(wàn)元，幾平方米的價(jià)款也許就是全家兩三個(gè)月的收入，對于大多數家庭來(lái)說(shuō)，并非無(wú)足輕重。因此，購房人非常關(guān)心面積問(wèn)題，生怕面積縮水或擴大，影響自己的使用或經(jīng)濟利益。

　　但是由于房產(chǎn)測繪的專(zhuān)業(yè)性較強，多數人對于面積測算的規定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對測繪結果的不理解和對測繪部門(mén)的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問(wèn)題。下面簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測算的相關(guān)概念性規定。

　　1、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　2、套（戶(hù)室）建筑面積：等于套內建筑面積加上分攤面積。

　　3、套內建筑面積：為套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三者之和。

　　4、房屋產(chǎn)權面積：是產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由房產(chǎn)管理部門(mén)登記確權認定。

　　5、分攤面積：是套內（單元）根據其套內建筑面積大小分攤所得的共有建筑面積。

　　6、幢：是進(jìn)行房屋面積分攤計算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨立的、包括不同結構和不同層次”的房屋

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。