【學(xué)員問(wèn)題】怎么進(jìn)行房屋面積的測算？

　　【解答】測算房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、核發(fā)權證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權屬單位等提供必不可少的資料；同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮規劃和建設提供重要的依據。

　　房地產(chǎn)面積測算，是一項技術(shù)性強和精確度要求較高的工作，關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益，所以，房地產(chǎn)面積測算是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分。

　　房屋面積測算標準

　　為保證全國房屋面積測算標準的統一，同時(shí)顧及全國各地對房地產(chǎn)面積測算傳統方法的連續性，1987 年國家測繪局頒布了《地籍測量規范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測量規范》（行業(yè)標準），2000 年，國家頒布了《房產(chǎn)測量規范》國家標準，對面積測算提出了基本要求，作出了具體規定，這些要求和規定，原則上保證了全國房地產(chǎn)面積測算的統一。

　　房屋面積測算程序

　　測量前應對所測量的案件進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶(hù)出圖，認真查閱報建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時(shí)，實(shí)地與原證尺寸比較，及時(shí)發(fā)現錯誤。測量前應對測量工具進(jìn)行檢驗，以保證測量精度。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。