【學(xué)員問(wèn)題】房屋出租人有哪些權利？

　　【解答】作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。

　　1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開(kāi)具發(fā)票和收據；

　　2、出租人有權按合同規定收取不超過(guò)3個(gè)月金額的保證金；

　　3、租賃期限已滿(mǎn)而又沒(méi)有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門(mén)責令其遷出或向人民法院提起訴訟；

　　4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個(gè)月以上或連續拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。

　　租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規定實(shí)質(zhì)上規定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權利。

　　私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉讓后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間；第二、出租人出賣(mài)房屋的，應于出賣(mài)前三個(gè)月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣(mài)給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買(mǎi)權，請求撤銷(xiāo)出租人與第三人的買(mǎi)賣(mài)合同，租賃關(guān)系結束后，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。