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2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法預習：交易日期調整
交易日期調整的含義
可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格，是應該在估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估價時點），房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，如政府出臺新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現(xiàn)通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產(chǎn)價格就有可能不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易日期調整。
交易日期調整實質上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格影響的調整。經(jīng)過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。
責任編輯：南瓜妹
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