對房地產(chǎn)的認識與描述

　　歷年考試焦點(diǎn)

　　1.上調貸款利率、開(kāi)征房地產(chǎn)特有環(huán)節的稅收、提高最低購房首付款比例會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格下降，而收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升。在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。一般來(lái)說(shuō)，GDP增長(cháng)說(shuō)明社會(huì )總需求在增加，會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是地價(jià)的上漲。隨著(zhù)家庭人口規模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數的下降，家庭數量增加，所需的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。

　　2.一般來(lái)說(shuō)，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的，價(jià)值就高，反之，價(jià)值就低。尤其是住宅，平面設計中功能分區是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)格高低的重要因素之一。

　　3.在有較多土地供應者的情況下，地價(jià)水平主要取決于房?jì)r(jià)水平。

　　4.低價(jià)格政策并不意味著(zhù)造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對水平低，高價(jià)格政策也并不意味著(zhù)造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對水平很高。

　　5.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)。