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　?。ㄒ唬┰u估費

1、公積金貸款

所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的按總房款的5‰收??；100萬(wàn)元以上—1000萬(wàn)元的，按總房款的2。5‰收??；評估費最低收費為300元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規定，由于沒(méi)有競爭，買(mǎi)房人仍然無(wú)法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買(mǎi)單位或房管所售房買(mǎi)房人須提供房改方案、方案批復、大產(chǎn)權復印件（或確權證明）。

2、商業(yè)貸款

建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業(yè)銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。

3、組合貸款同公積金貸款。

（二）抵押登記費

抵押登記部門(mén)（各區、縣房屋土地管理部門(mén)的權屬科）會(huì )收取抵押登記費，收費標準為80元。買(mǎi)房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。

（三）保險費

保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求，進(jìn)行抵押擔保的買(mǎi)房貸款人，到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險），或貸款信用保險，又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時(shí)要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買(mǎi)房貸款人承擔，抵押期間保險單，由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買(mǎi)房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買(mǎi)房貸款人承擔。但買(mǎi)房貸款人并不是在貸款時(shí)，一律要購買(mǎi)房屋險和人身險。

1、公積金貸款

按國務(wù)院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔”，買(mǎi)房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買(mǎi)保險。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的99京房資中心計字第119號文規定，買(mǎi)房人采用公積金貸款仍要購買(mǎi)人身險，但是這個(gè)文件同時(shí)規定了，在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續費后可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買(mǎi)（經(jīng)辦機構認為必須的除外）。

2、商業(yè)貸款

采用財產(chǎn)抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱(chēng)為財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保的：須購買(mǎi)房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買(mǎi)保險。

看了上文，您知道北京貸款買(mǎi)房有哪些費用了吧？購房貸款屬于商業(yè)行為，買(mǎi)房人要取得貸款，就要遵守買(mǎi)房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。在北京貸款買(mǎi)房，所交的評估費、抵押登記費、保險費都有多少？標準是什么？需要注意什么事項？怎樣能盡快地把貸款辦成？這些問(wèn)題您考慮過(guò)嗎？在此，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，相信律師會(huì )幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì )省心不少。