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　?。?、戶(hù)籍問(wèn)題

在北京、上海等大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員數量眾多的城市，多數新就業(yè)人員并非本地戶(hù)籍人口。然而，受保障能力和管理水平所限，多數城市的公共租賃房仍然只保障本地戶(hù)籍人口。能否突破戶(hù)籍這道“門(mén)檻”，是公共租賃房能否實(shí)現“全兼容”的一個(gè)難題。由于目前公共租賃房資源不夠，無(wú)論是低收入家庭還是新就業(yè)人員，保障的門(mén)檻還是比較高，房源布局也存在不合理的問(wèn)題。

２、居住面積

國務(wù)院總理溫家寶2011年9月19日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議時(shí)，研究部署了進(jìn)一步做好保障性安居工程建設和管理的工作。會(huì )議要求，繼續大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設，加快實(shí)現住有所居的目標。公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，以小戶(hù)型為主，單套建筑面積以40平方米為主，只能適應人口較少的家庭居住。

３、租金標準

公共租賃房目的是讓中低收入的住房困難家庭解決住房問(wèn)題。但一些地區并沒(méi)有因此解決住房問(wèn)題。湖北省武漢市洪山區的武漢首批試點(diǎn)公租房2012年3月5日開(kāi)始入住，這批公租房共有899套，但經(jīng)審核獲得資格的317戶(hù)中卻有1/3放棄了資格，目前（截止到2012年3月23日）實(shí)際入住的僅有210戶(hù)。而調查顯示房租偏高仍是住戶(hù)面臨的主要問(wèn)題。一些住戶(hù)反映800元的房租和100元的交通費用仍然讓他們無(wú)力承擔。