
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):處理房屋面積誤差的依據
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現房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少,問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測面積與合同約定的暫測面積有誤差,如果誤差較大,將嚴重影響購房者的合法權益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購房者可根據具體情況,把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時(shí)提前約定出來(lái),具體可以參考下面的內容:
(一)在一個(gè)較小的誤差范圍內(如正負1%以?xún)龋?,視為?shí)測面積與暫測面積相符,買(mǎi)賣(mài)雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結算。
(二)在一個(gè)合理的,買(mǎi)方能接受的范圍內(如正負3%以?xún)龋?,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結算,多退少補。
(三)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過(guò)3%),視為賣(mài)方違約,買(mǎi)方有權解除合同,并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jì)r(jià)款及其利息并支付相應的違約金。
目前大多數商品房以期房的形式銷(xiāo)售,合同上的房屋面積一般根據施工圖紙計算,房屋竣工驗收時(shí),再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實(shí)際建筑面積。

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