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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015房估案例與分析考點(diǎn)：與房地產(chǎn)抵押估價(jià)規定

2015-01-14 14：46　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規定

房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值；

首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值；

再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價(jià)值；

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額；

以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應考慮剩余年限對價(jià)值的影響；

以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值；

以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為抵押人所享有的份額部分的價(jià)值；

以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值。

責任編輯：lwg

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