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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：空置率計算

2013-08-18 15：50　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】關(guān)于第12講。估價(jià)對象現狀為一空置廠(chǎng)房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區位特點(diǎn)和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門(mén)批準后，補辦了相關(guān)手續、補交了土地價(jià)款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，總建筑面積不變?，F需評估估價(jià)對象在2007年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格（購買(mǎi)總價(jià)和單價(jià)）。有關(guān)資料如下：1．預計估價(jià)對象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87%請問(wèn)：選用參數應該選平均客觀(guān)數據。為什么選估價(jià)對象實(shí)際出租率85%.而不是市場(chǎng)平均客觀(guān)出租率87%。

　　【回答】學(xué)員trey666，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　估價(jià)對象可出租面積與其面積一樣，是其自身的一個(gè)參數而不是類(lèi)似空置率或收租損失率，前者應該是估價(jià)對象自己的數據，后者應該采用客觀(guān)數據。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：向日葵

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