2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個(gè)月，房估考前點(diǎn)題密訓班：老師直播高頻考點(diǎn)+海量題庫+考前一周重點(diǎn)資料，助你高效提升！

點(diǎn)擊了解詳情>>

　　2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)（第六章）：

　　1.收益期是預計在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀況下估價(jià)對象未來(lái)可獲取凈收益的時(shí)間，即自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間。（P238）

　　2.土地使用權剩余期限是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至土地使用權使用期限結束時(shí)止的時(shí)間。（P238）

　　3.收益法估價(jià)的操作步驟（熟悉）（五步）

　?、龠x擇具體估價(jià)方法（報酬資本化法or直接資本化法）；

　?、跍y算收益期或持有期；

　?、蹨y算未來(lái)收益；

　?、艽_定報酬率或資本化率、收益乘數；

　?、萦嬎闶找鎯r(jià)值。

　　4.地租的含義（熟悉）

　　狹義，指利用土地所獲得的超額報酬。

　　廣義，指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。是土地生產(chǎn)要素的報酬?？鄢送恋刂獾钠渌a(chǎn)要素的報酬的剩余。

　　5.地租的測算（熟悉）

　?。?）計算公式：地租＝農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格－農產(chǎn)品銷(xiāo)售稅費－農產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農產(chǎn)品運輸成本－土地上投入資本的利息－農業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤。

　　說(shuō)明：

　　公式中的土地上投入資本的利息不包括對應土地價(jià)值的資本的利息，如過(guò)去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。

　?。?）土地是在最佳用途下利用的——競標地租理論。

　?。?）土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續追加投資，邊際投資效率遞減。

　?。?）銷(xiāo)售稅費、生產(chǎn)成本、運輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤均是以社會(huì )平均或一般水平來(lái)扣除。

　?。?）土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格＝PQ.實(shí)際測算地租的具體方法4種：

　　——從房租中分離出地租地租＝房租－房屋折舊費－維修費－管理費－投資利息－保險費－房地產(chǎn)稅－租賃費用－租賃稅費－利潤。

　　——由地價(jià)求出地租，地租＝地價(jià)×資本化率。

　　——采用比較法求出地租。

　　——采用類(lèi)似假設開(kāi)發(fā)法求出地租。

　　掃描二維碼下載新版建設工程教育網(wǎng)APP，考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來(lái)，隨時(shí)隨地，想學(xué)就學(xué)，購買(mǎi)考前點(diǎn)題密訓班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年！

掃一掃 手機學(xué)習更方便  考試相關(guān)信息早知道