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　　2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)（第四章）：

　　1.工程量清單計價(jià)法（注意與傳統的定額計價(jià)法區分）

　?。?）工程量清單——是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱(chēng)和相應數量等的明細清單。純國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價(jià)。

　　2.工程項目的劃分建設項目是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設計進(jìn)行施工、并受總概（預）算控制的各個(gè)工程項目的總和。

　　工程項目也稱(chēng)為單項工程，是建設項目的組成部分。具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書(shū)，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)功能或使用效益的工程。

　　單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概（預）算書(shū)，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

　　分部工程是單位工程的組成部分，是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類(lèi)，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品，如土石方工程等。

　　分項工程是分部工程的組成部分，是指通過(guò)簡(jiǎn)單施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規格，從分部工程中進(jìn)一步細分出來(lái)。（P134）

　　3.工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成，主要包括工程量清單說(shuō)明和工程量清單表兩部分。（P149）

　　4.工程價(jià)款結算

　?。?）工程價(jià)款結算的方式

　　1）按月結算與支付；

　　2）分段結算與支付。

　?。?）工程價(jià)款結算的主要內容

　　01　竣工結算；

　　02　分階段結算；

　　03　專(zhuān)業(yè)分包結算；

　　04　合同中止結算。

　　5.工程索賠

　?。?）工程索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)或出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)，向另一方提出索賠要求的行為。

　　工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠（雙向）。

　?。?）工程索賠的原因

　?、佼斒氯诉`約；

　?、诓豢煽沽Γㄗ匀皇录蜕鐣?huì )事件）或不利的物質(zhì)條件；

　?、酆贤毕荩ê贤募幎ú粐乐?、合同存在遺漏和錯誤）；

　?、芎贤兏ㄔO計變更、施工方法變更、追加或取消某些工作，合同其他規定的變更）；

　?、荼O理人指令（變更材料、采取某項措施、加速施工速度，進(jìn)行某項工作）；

　?、奁渌谌皆?。

　?。?）工程索賠分類(lèi)按照索賠合同依據分為：合同中明示的索賠和合同中默示的索賠；

　　按照索賠的目的分為：工期索賠和費用索賠；

　　按照索賠事件的性質(zhì)分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

　?。?）工程索賠的程序

　?、偎髻r的提出；承包人向發(fā)包人的索賠應在索賠事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據，依據正當的索賠理由，在合同約定的時(shí)間內，向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時(shí)間內對承包人提出的索賠進(jìn)行答復和確認。

　　合同未作約定時(shí)，承包人確認引起索賠事件后28天（4周）內，向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無(wú)權獲得追加付款，竣工時(shí)間不得延長(cháng)。（該做的事情在規定時(shí)間內必須做，不能拖拉）

　　在承包人確認引起索賠事件后42天（6周）內，承包人應該提交索賠報告，連續性事件應該每隔一個(gè)月提交進(jìn)一步的中間索賠報告，說(shuō)明累計索賠金額。在索賠事件產(chǎn)生影響結束后的28天內，遞交最終索賠報告。

　?、诔邪怂髻r的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內作出回應，批準或不批準，并附具體意見(jiàn)。超過(guò)28天未做答復，視作索賠報告已認可。

　?、鄢邪颂岢鏊髻r的期限。承包人接受竣工付款證書(shū)后，應被認為已經(jīng)無(wú)權再提出合同工程接受證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接受證書(shū)頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書(shū)時(shí)終止。

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