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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第七章）：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記機構職責

　?。?）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

　?。?）就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人；

　?。?）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項；

　?。?）法律、行政法規規定的其他職責。

　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；

　?。?）不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記；

　?。?）不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)物權生效時(shí)間（P154）

　?。?）法定生效，及根據法律物權生效。

　?。?）基于法律行為的物權生效時(shí)間為自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效。

　?。?）基于事實(shí)行為發(fā)生的物權變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權變動(dòng)也發(fā)生效力。

　　3.權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料。（P155）

　　4.證書(shū)工本費不動(dòng)產(chǎn)登記機構按上述規定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

　　5.房地產(chǎn)面積測算的一般規定

　?。?）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。

　?。?）各類(lèi)面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以?xún)?，取中數作為最后結果。

　?。?）邊長(cháng)以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.01㎡.（4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具。

　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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