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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第六章）：

　　1.房地產(chǎn)轉讓的概念——指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

　　其他合法方式主要包括下列行為：

　?。?）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　?。?）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　?。?）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　?。?）以房地產(chǎn)抵債的；

　?。?）法律、法規規定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

　　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　2.房地產(chǎn)交易的基本制度：房地產(chǎn)價(jià)格申報制度；房地產(chǎn)價(jià)格評估制度；房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。（P119）

　　3.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。（P119）

　　4.共同共有房屋的轉讓1.除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

　　2.具有家庭關(guān)系的共同共有人，只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可以請求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有權人可以自由處分分割所得份額。

　　5.商品房現售商品房現售，必須符合以下條件：

　?。?）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　?。?）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；

　?。?）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　?。?）已通過(guò)竣工驗收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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