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　　2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)（第九章）：

　　1.路線(xiàn)價(jià)法是在城鎮街道上劃分路線(xiàn)價(jià)區段并設定標準臨街深度，在每個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段內選取一定數量的標準臨街宗地并測算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用相關(guān)調整系數將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。（P363）

　　2.路線(xiàn)價(jià)法與比較法的不同：路線(xiàn)價(jià)法不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調整；路線(xiàn)價(jià)先對多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合，再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整。（P364）

　　3.劃分路線(xiàn)價(jià)區段（熟悉）

　　路線(xiàn)價(jià)區段，是指具有相同路線(xiàn)價(jià)的地段。

　　劃分原則：

　　將“通達性相當、位置相鄰、地價(jià)相近”的臨街土地劃為同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段。

　　兩個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段的分界線(xiàn)，是地價(jià)水平有明顯差異的地點(diǎn)，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段。

　　較長(cháng)的繁華街道，兩個(gè)路口之間的地段可以劃分為兩個(gè)以上的路線(xiàn)價(jià)區段。

　　不繁華的街道，同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段可延長(cháng)至數個(gè)路口。

　　同一條街道兩側的繁華程度、地價(jià)水平有明顯差異的，應以街道中心為分界線(xiàn)，將該街道兩側視為不同的路線(xiàn)價(jià)區段，分別附設不同的路線(xiàn)價(jià)。同一街道可以有兩個(gè)不同的路線(xiàn)價(jià)。

　　4.平均增減量法適用條件：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降，并且各期上升或下降的數額大致接近。

　　5.標準價(jià)調整法是對估價(jià)范圍內的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產(chǎn)并測算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調整系數將標準房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。標準價(jià)調整法是一種批量估價(jià)方法，主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計稅價(jià)值評估。（P378）

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