2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)（第十章）：

　　1.估價(jià)程序作用：規范估價(jià)行為；保證估價(jià)質(zhì)量；提高估價(jià)效率；防范估價(jià)風(fēng)險。（P396）

　　2.估價(jià)基本事項概述4個(gè)：估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。

　　估價(jià)基本事項不能明確的責任，主要在估價(jià)師。

　　估價(jià)基本事項之間的關(guān)系。估價(jià)目的是龍頭。它決定估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型。

　　法律、法規規定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對象。

　　不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，不宜作為抵押物，一般不具有抵押價(jià)值，不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對象。

　　估價(jià)對象與價(jià)值時(shí)點(diǎn)有關(guān)。確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般應在確定具體的估價(jià)對象之前。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，估價(jià)對象的具體狀況可能不同。

　　3.檔案保存期限（P424）

　?。?）自估價(jià)報告出具日期起算，估價(jià)資料的保存期限不少于15年；屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于30年。

　?。?）估價(jià)資料保存已超過(guò)15年或30年而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結束的，應當保存到估價(jià)服務(wù)的行為結束。

　?。?）估價(jià)機構終止的，其估價(jià)報告及相關(guān)資料應當移交當地建設（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或者其指定的機構。

　　4.4.估價(jià)師對資料的質(zhì)疑《資產(chǎn)評估法》第十二條，估價(jià)師有權要求委托人提供相關(guān)的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料。

　　《資產(chǎn)評估法》第十八條，委托人拒絕提供或不如實(shí)提供執行估價(jià)業(yè)務(wù)所需的估價(jià)對象權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的，估價(jià)機構有權依法拒絕其履行估價(jià)委托合同的要求，終止估價(jià)程序。

　　雖然通常會(huì )在估價(jià)委托合同中要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料，并保證其提供的資料是真實(shí)、完整、合法及準確的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況，甚至《資產(chǎn)評估法》第二十三條規定“委托人應當對其提供的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負責”，但估價(jià)師也要合理懷疑委托人提供的資料的真實(shí)性、完整性、合法性和準確性，對其提供的資料應進(jìn)行檢查。

　　對自己收集的資料也應進(jìn)行檢查。當委托人是估價(jià)對象權利人的，應查看估價(jià)對象的權屬證明原件，并將復印件與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價(jià)對象的權屬狀況。

　　當為鑒證性估價(jià)的，應依法對收集的作為估價(jià)依據的資料進(jìn)行核查驗證。

　　資料收集后，應及時(shí)進(jìn)行分析整理，以便需要時(shí)查閱和使用。

　　5.實(shí)地查勘估價(jià)對象的工作內容感受區位優(yōu)劣、核對估價(jià)對象具體情況、觀(guān)察估價(jià)對象內外部情況、詢(xún)問(wèn)、調查估價(jià)對象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調查歷史使用狀況、周邊及當地同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、補充收集資料。

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