2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第四章）：

　　1.平滑指數本期預測值=平滑指數×前期實(shí)際銷(xiāo)售量+（1-平滑指數）×前期預測值

　?。?）平滑指數α是新舊數據在平滑過(guò)程中分配比率；

　?。?）平滑指數α愈小，新數據所占比重越小，預測值趨向平滑；

　?。?）平滑指數α愈大，新數據所占比重越大。（P116）

　　2.市場(chǎng)的幾個(gè)概念

　　【市場(chǎng)最低量】不需任何刺激需求的費用就有基本的銷(xiāo)售量，可以理解為不用作廣告宣傳就能銷(xiāo)售出去的量。

　　【市場(chǎng)潛量】市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用超過(guò)一定水平后，就不會(huì )增加需求了，也即市場(chǎng)需求的上限（極限），可以理解為再怎么作廣告也不能再提高的銷(xiāo)售量，相當于營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售的上限。

　　【市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性】市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離，距離越大越敏感。

　　3.專(zhuān)家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品ǎ?/p>

　　■專(zhuān)家小組的組成經(jīng)銷(xiāo)商、分銷(xiāo)商市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)或其它權威人士

　　■人數一般在20人左右

　　■程序

　?。?）調查員提出所要預測的問(wèn)題及背景材料寄給專(zhuān)家

　?。?）專(zhuān)家提出預測意見(jiàn)，以書(shū)面形式返回調查人員

　?。?）調查人員將專(zhuān)家第一次預測值列成表，再次發(fā)給專(zhuān)家，以便他比較自己意見(jiàn)與他人的不同再提出第一次修改意見(jiàn)

　?。?）將所有專(zhuān)家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內，發(fā)給專(zhuān)家做第二次修改

　?。?）最后綜合各專(zhuān)家的意見(jiàn)可得比較可靠的預測值

　　■優(yōu)點(diǎn)

　?。?）能發(fā)揮各專(zhuān)家的作用，集思廣益，準確度高

　?。?）采取單線(xiàn)聯(lián)系，有利于避免偏見(jiàn)

　?。?）有利于各專(zhuān)家根據別人的意見(jiàn)修正自己的意見(jiàn)4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——需求分析（P139）

　?。?）需求影響因素分析；

　?。?）需求預測；

　?。?）吸納率分析；

　?。?）市場(chǎng)購買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求。

　　項目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)占有率。（P141）

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