基本規律。房地產(chǎn)價(jià)格在總體上、從某種意義上講，是客觀(guān)存在的，不會(huì )因個(gè)別市場(chǎng)參與者希望它多高或多低，它就會(huì )有那么高或那么低。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師要評估出合理的房地產(chǎn)價(jià)值，就不能把自己主觀(guān)隨意認定的某個(gè)“價(jià)值”強加給估價(jià)對象，而應遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，通過(guò)對這些規律的認識和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值“發(fā)現”或“探測”出來(lái)。

　　人們在房地產(chǎn)估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應依據的法則或標準。這些法則或標準就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。因此，如果給房地產(chǎn)估價(jià)原則下個(gè)定義，則它是指人們在房地產(chǎn)估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中，在認識房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所依據的法則或標準。

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹慎原則。