房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多而復雜，需要進(jìn)行分類(lèi)。一種分類(lèi)是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類(lèi)，然后再進(jìn)行細分。其中，房地產(chǎn)自身因素可再分為房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權益因素和房地產(chǎn)區位因素，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、國際因素、心理因素和其他因素。這些因素還可進(jìn)一步細分。

　　對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為一般因素、區域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。一般因素是指對廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響的因素，如經(jīng)濟發(fā)展狀況、貨幣政策、物價(jià)、利率、匯率等。區域因素是指對估價(jià)對象周?chē)欢▍^域范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如所在地區的城市規劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。個(gè)別因素是指僅對特定的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，主要是該房地產(chǎn)的自身狀況因素，如該房地產(chǎn)的區位、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。需要指出的是，一般因素、區域因素和個(gè)別因素的界限并不是固定的，隨著(zhù)估價(jià)對象范圍的擴大，某些區域因素也許會(huì )變?yōu)閭€(gè)別因素。

　　還有一種分類(lèi)，是將房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分為房地產(chǎn)自身狀況因素、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因素和房地產(chǎn)交易情況因素三個(gè)層面。房地產(chǎn)自身狀況因素即房地產(chǎn)自身因素，也稱(chēng)為房地產(chǎn)狀況因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因素是指房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面對房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素。房地產(chǎn)交易情況因素是指對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)交易中的一些特殊因素，如交易者對交易對象不了解或對市場(chǎng)行情不熟悉、對交易對象有特殊偏好、被迫出售、被迫購買(mǎi)、交易者之間有利害關(guān)系、交易稅費非正常負擔等。

　　下面根據上述第一種分類(lèi)，對各種因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行定性分析。為便于分析，把房地產(chǎn)外部因素中的人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會(huì )因素、國際因素、心理因素、其他因素提升一個(gè)層次，將它們與房地產(chǎn)自身因素并列。還需要說(shuō)明的是，許多因素之間不是完全獨立的，甚至存在著(zhù)交叉或包含關(guān)系，但在分析某一因素的變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響時(shí)，是假設其他的因素都不變的，盡管這種情況在現實(shí)中一般不存在。