房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)，是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多且難以準確量化它們對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　?。?）不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的。有的因素或者其變化會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這類(lèi)因素可稱(chēng)為增值因素。有的因素或者其變化會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格下降，這類(lèi)因素可稱(chēng)為貶值因素。并且對于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，同一因素或者其變化導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向可能是不同的。例如，某一地帶有鐵路，如果該地帶是居住區，則鐵路可能是貶值因素；如果該地帶是倉儲或工業(yè)區，則鐵路可能是增值因素。弄清這一點(diǎn)，有助于估價(jià)時(shí)把握對房地產(chǎn)價(jià)值測算結果的調整方向，即面對某一影響因素或者其變化時(shí)，對房地產(chǎn)價(jià)值測算結果應是向上調整還是向下調整。

　?。?）不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。

　?。?）不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。

　?。?）有的影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)，有的則與時(shí)間有關(guān)。

　?。?）各種影響因素對同一類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度不是一成不變的。隨著(zhù)時(shí)間的推移，人們對房地產(chǎn)的偏好會(huì )發(fā)生變化，從而那些提高房地產(chǎn)價(jià)格的因素可能會(huì )變?yōu)榻档头康禺a(chǎn)價(jià)格的因素，那些對房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響的因素可能會(huì )變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有影響。

　?。?）同一影響因素在不同地區對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的。不同地區的人們對房地產(chǎn)的偏好可能不同，某個(gè)因素在某個(gè)地區可能被人們看重，但在另一個(gè)地區未必如此。

　?。?）同一影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是不同的。人們在消費上普遍存在“邊際效用遞減”現象。例如，當綠地率很低時(shí)，提高一點(diǎn)綠地率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大；當綠地率已達到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響就較小。

　?。?）某些影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數學(xué)公式或數學(xué)模型來(lái)量化。