名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀(guān)察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀(guān)察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎上進(jìn)行計算或處理才能得到。有多種含義的名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，例如：①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。在計算房地產(chǎn)自然增值時(shí)，應采用這種含義的實(shí)際價(jià)格。②在買(mǎi)房送裝修、家具、汽車(chē)、車(chē)位、物業(yè)服務(wù)費等的情況下，未減去裝修、家具、汽車(chē)、車(chē)位、物業(yè)服務(wù)費等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、家具、汽車(chē)、車(chē)位、物業(yè)服務(wù)費等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。③在交易當事人為了逃稅等而不實(shí)申報成交價(jià)格的情況下，申報的成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。④房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，本應由賣(mài)方繳納的稅費買(mǎi)賣(mài)雙方約定由買(mǎi)方繳納，或者本應由買(mǎi)方繳納的稅費買(mǎi)賣(mài)雙方約定由賣(mài)方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格（或稱(chēng)為正常成交價(jià)格）則是在買(mǎi)賣(mài)'雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價(jià)格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。