在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的要求評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同。不論是何種評估價(jià)值，均是假定估價(jià)對象在一定的條件下進(jìn)行交易的最可能的價(jià)格或金額。

　　市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評估價(jià)值的前提或內涵等實(shí)質(zhì)內容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類(lèi)型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最常用的價(jià)值類(lèi)型；其他價(jià)值類(lèi)型是在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場(chǎng)價(jià)值。

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值（market value，MV）過(guò)去稱(chēng)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值（open market value，OMV），國內外有多種定義。

　?。ǘ┩顿Y價(jià)值

　　投資價(jià)值（investment value）一詞有兩種含義：一是值得投資，如人們在為某個(gè)項目或產(chǎn)品、資產(chǎn)等做銷(xiāo)售宣傳時(shí)，經(jīng)常稱(chēng)其具有投資價(jià)值；二是從某個(gè)特定的投資者（如某個(gè)購買(mǎi)者）的角度來(lái)衡量的價(jià)值。這里所講的投資價(jià)值是指后者。因此，某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是指根據某個(gè)特定的投資者的實(shí)際情況，對該房地產(chǎn)所評估的價(jià)值。與此相比，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對一個(gè)典型的投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，他代表了市場(chǎng)上大多數人的觀(guān)點(diǎn)）的價(jià)值。即市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀(guān)的、非個(gè)人的價(jià)值；投資價(jià)值是對特定的投資者而言的，是基于主觀(guān)的、個(gè)人因素上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì )因投資者的不同而有所不同。

　?。ㄈ┲斏鲀r(jià)值

　　謹慎價(jià)值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹慎原則所評估的價(jià)值。

　　（四）快速變現價(jià)值

　　快速變現價(jià)值是指在不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中“適當的營(yíng)銷(xiāo)”下的價(jià)值。

　?。ㄎ澹┰谟脙r(jià)值

　　在用價(jià)值是指在現狀利用下的價(jià)值。

　?。堄鄡r(jià)值

　　殘余價(jià)值是指在非繼續利用下的價(jià)值。它一般低于市場(chǎng)價(jià)值。