關(guān)于房地產(chǎn)的抵押:

　　房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應將已抵押事實(shí)告知抵押權人。建筑物和土地必須一并抵押。鄉鎮村企業(yè)的建設用地使用權不能單獨抵押。集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)職工代表大會(huì )同意并報上級機關(guān)備案。三資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會(huì )通過(guò)。

　　公司的房地產(chǎn)抵押要經(jīng)董事會(huì )或股東大會(huì )通過(guò)。抵押擔保期限不能超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限和土地剩余期限。以共有的房地產(chǎn)抵押的應事先征得其他共有人的同意。預購商品房不能轉讓但可以抵押。抵押前有租賃的，租賃繼續有效。企事業(yè)單位分立合并的，原抵押合同有效，由擁有抵押物的企業(yè)承受。抵押人死亡人，其繼承人或代管人繼續履行原抵押合同。在抵押中不允許還未清償債務(wù)，抵押物就歸抵押權人所有。抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人投保，保費由抵押人負擔，但保單移送抵押權人且抵押權人為第一受益人。公共福利單位可以以公益設施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)抵押。抵押合同內容與抵押登記內容不一致的以抵押登記內容為準。抵押后租賃的，出租人應向承租人說(shuō)明抵押的事實(shí)，否則后果由出租人承擔。租賃關(guān)系不得對抗抵押權實(shí)現后受讓人。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。