房屋租賃的政策：

　　承租人在租賃期內死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應當繼續履行原租賃合同；共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權；租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議繼續履行。

　　不得出租的房地產(chǎn)有：沒(méi)有取得房屋所有權證；司法行政機關(guān)依法查封或限制房地產(chǎn)權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違章建筑的；不符合安全標準的；抵押未經(jīng)抵押權人同意的；不符合公安環(huán)保衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。

　　出租人與承租人簽訂的書(shū)面房屋租賃合同的主要條款有：雙方名稱(chēng)住所；房屋位置面積；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責任；轉租約定；變更和解除合同的條件；違約責任；其他條款。其中租賃用途、租賃期限、租金及交付方式和修繕責任是必備條款。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，期滿(mǎn)的可以征得出租人同意，續訂租賃合同但續訂合同的期限也不能超過(guò)20年。出租人在期滿(mǎn)前可以收回房屋，但要征得承租人同意并賠償承租人損失。

　　租賃用途發(fā)生變更的，應當征得出租人同意并重新簽訂租賃合同，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應當征得出租人同意，換房后，原合同終止，同時(shí)與新承租人簽訂新的租賃合同。出租住宅發(fā)生自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時(shí)修復造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，由出租人承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的由雙方在租賃合同中約定修繕責任。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。