禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：

　?、僭谖唇?jīng)依法取得的國有土地使用權的土地開(kāi)發(fā)建設的。②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的。③司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或限制房地產(chǎn)權利的。④預售房地產(chǎn)但未取得該項目預售許可證的。⑤權屬有爭議的。⑥違反國家有關(guān)規定建設的。⑦不符合工程質(zhì)量標準、經(jīng)驗收不合格的。⑧其他情形。

　　發(fā)布房地產(chǎn)廣告應提供的文件：

　　營(yíng)業(yè)執照或主體資格證明；開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明；土地使用證明；工程竣工驗收證明或預售許可證；中介機構代理的要提供業(yè)主委托證明；其他證明。

　　房地產(chǎn)廣告的要求：

　　價(jià)格為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限；位置為實(shí)際距離不能以所需時(shí)間來(lái)表示距離；市政條件在建設規劃中應當在廣告中注明；面積應表明建筑面積還是使用面積；預售預租不得涉及裝修裝飾內容；不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；用到設計效果或模型照片的應當在廣告中注明；不得出現融資或變相融資的內容和有升值或投資回報的承諾；貸款服務(wù)的應載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期；不得含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾；涉及物業(yè)管理的應符合國家有關(guān)規定，對于未實(shí)現的物業(yè)管理內容應在廣告中注明；涉及資產(chǎn)評估的應表明評估單位及其他真實(shí)資料。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。