房地產(chǎn)項目轉讓的條件:

　?、侔凑粘鲎尯贤s定已支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權出讓合同。只要合同成立才能轉讓。

　?、诎凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)瑢τ诜课萁ㄔO的，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件方可轉讓。

　　以劃撥方式取得土地使用權的開(kāi)發(fā)項目要轉讓的前提是：經(jīng)有批準權的人民政府審批才能轉讓?zhuān)?jīng)審查除不允許轉讓外可以有兩種處理方式：

　?、儆墒茏尫窖a辦土地使用權出讓手續，繳納了土地使用權出讓金后，才能進(jìn)行轉讓。

　?、诳梢圆晦k理出讓手續但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益收繳國家或作其他處理。經(jīng)批準可以這們處理的情形有：轉讓后仍屬于劃撥土地使用范圍的（國家機關(guān)用地和軍事用地城市基礎設施公益事業(yè)能源、交通、水利等項目用地及經(jīng)濟適用房用地）；私有住宅轉讓后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋轉讓而土地使用權不可分割的；轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；縣級政府規定的其他暫時(shí)無(wú)法或不需要出讓的其他情形。

　　轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。未經(jīng)備案或超過(guò)期限備案的轉讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應審查受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件。若未完成拆遷安置補償的，原拆遷人安置補償合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉給受讓人。項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。