拆遷估價(jià)：

　　拆遷估價(jià)的價(jià)值標準是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋內自行裝修裝飾補償金額。前三項按省級政府規定執行，后者由拆遷人和被拆遷人協(xié)調確定，協(xié)商不成可以通過(guò)委托評估確定。

　　評估機構的確定可以由被拆遷投標、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人協(xié)商一致共同接受的方式確定估價(jià)機構，受托估價(jià)機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)報告必須由2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機構或估價(jià)人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的應當回避。

　　拆遷估價(jià)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市縣人民政府或其授權部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結合拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

　　估價(jià)目的為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，拆遷規模大分期分段實(shí)施的，以當期（段）房屋拆遷實(shí)施之日。

　　估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法，采用其他的估價(jià)方法的，要在報告中充分說(shuō)明原因。

　　實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可，因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價(jià)機構以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報告中做出相應說(shuō)明。原則上同一拆遷范圍的由一家估價(jià)機構評估，若由兩家以上的估價(jià)機構應當進(jìn)行技術(shù)協(xié)調執行共同的標準。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。