設有抵押權的房屋被拆遷時(shí)，按以下程序進(jìn)行補償和安置：

　?、僬J定抵押的有效性，因為當事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的應當辦理抵押登記，未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押。②及時(shí)通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行③能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可。④不能解除抵押關(guān)系的，按法律規定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償的，抵押權人按照法規向抵押人進(jìn)行追償。

　　對于公益事業(yè)房屋的補償一般由政府主管部門(mén)進(jìn)行重新建設或進(jìn)行補償。評估時(shí)由于沒(méi)有足夠交易案例，通常無(wú)收益或收益較少，因此采用成本法評估。

　　對于超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑物不予補償，未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑物按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當補償。違章建筑不予補償，不過(guò)違章建筑的認定是規劃行政主管部門(mén)的職權范圍，由其出具證明，作為拆遷人和拆遷主管部門(mén)無(wú)權認定。對經(jīng)規劃行政主管部門(mén)處罰并允許保留的，待補辦手續后按合法建筑給予補償。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。