房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目的知識點(diǎn)，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(6類(lèi))
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序號
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風(fēng)險名稱(chēng)
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內涵
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1
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收益現金流風(fēng)險
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項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險（收入低了）
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2
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未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險
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物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險（費用高了）
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3
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資本價(jià)值風(fēng)險
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即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價(jià)值變化了）
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4
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機會(huì )成本風(fēng)險
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也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會(huì )，失去了相應的可能收益
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5
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時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間）
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房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等
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6
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持有期風(fēng)險
（持有時(shí)間） |
與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大
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責任編輯：花朵
相關(guān)資訊
- · 某項置業(yè)投資的年限是10年，那么對10年期限內。
- · 房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險屬于( )。
- · 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以控制的是( )。
- · 對置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化。
- · 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)。
- · 關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的有( )。
- · 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險包括( )。
- · 投資組合理論所做出的減少風(fēng)險的方法可以使投資組合變成毫無(wú)風(fēng)險。
- · 資本價(jià)值即使在收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化的情況下。
- · 對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費。
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