2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　未定事項假設

　　1.本次評估面積數據根據委托方提供的《分戶(hù)預測面積表》進(jìn)行測算，其可銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)建筑面積較《國有土地使用權出讓補充合同》(穗國地出合【98】第86號補充合同之二號)規定的可銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)面積大，此類(lèi)情況根據XX市的規定“當建設過(guò)程或房地產(chǎn)初始登記時(shí)各用途建筑面積與原出讓合同各用途建筑面積不符，或核準的拆遷面積有所調整的，按原價(jià)格標準及規定進(jìn)行調整，不進(jìn)行年限修正”，本次評估已按該規定扣除了相應土地出讓金，若與實(shí)際不符，應以國土部門(mén)核定為準。

　　2.本次估價(jià)對象由委托方有關(guān)人員現場(chǎng)指認，若與實(shí)際不符，應重新估價(jià);估價(jià)人員現場(chǎng)勘察時(shí)，未對其做建筑物基礎、房屋結構上的測量和實(shí)驗，本次估價(jià)假設其無(wú)建筑物基礎、結構等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。

　　3.本次估價(jià)是以提供給估價(jià)機構的估價(jià)對象不存在抵押權、典權等他項權利為假設前提。特提請報告使用人注意!