2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　附件

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告附件主要需列明以下內容：

　　1.估價(jià)委托書(shū)復印件。

　　2.估價(jià)對象位置示意圖。

　　3.估價(jià)對象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，應說(shuō)明對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。當無(wú)法進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應說(shuō)明未進(jìn)入估價(jià)對象內部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因。

　　實(shí)地查勘的相關(guān)照片應包括估價(jià)對象的內部狀況、外部狀況和周?chē)h(huán)境狀況的照片。對未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對象內部狀況，可不包括估價(jià)對象的內部狀況照片，但應作為估價(jià)假設中的依據不足假設在估價(jià)報告中說(shuō)明。

　　4.估價(jià)對象權屬證明復印件，當估價(jià)委托人不是估價(jià)對象權利人且估價(jià)報告為非鑒證性估價(jià)報告時(shí)，可不包括估價(jià)對象權屬證明復印件，但應說(shuō)明無(wú)估價(jià)對象權屬證明復印件的具體原因，并將估價(jià)對象權屬狀況作為估價(jià)假設中的依據不足假設在估價(jià)報告中說(shuō)明。

　　5.估價(jià)對象法定優(yōu)先受償款調查情況，應說(shuō)明對估價(jià)對象法定優(yōu)先受償權設立情況及相應法定優(yōu)先受償款進(jìn)行了調查，并應提供反映估價(jià)對象法定優(yōu)先受償款的資料。當不是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告時(shí)，可不包括該情況。

　　6.可比實(shí)例位置圖和外觀(guān)照片。當未采用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可不包括該圖和照片。

　　7.專(zhuān)業(yè)幫助情況和相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　8.估價(jià)所依據的其他文件資料。

　　9.房地產(chǎn)估價(jià)機構營(yíng)業(yè)執照和估價(jià)資質(zhì)證書(shū)復印件。

　　10.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)資格證書(shū)復印件。

　　【考點(diǎn)分析】

　　估價(jià)報告缺附件，附件位置錯誤，附件中缺某一項

　　【往年考點(diǎn)】

　　2014年估價(jià)報告缺最后一大項(第八項)：附件;2004年估價(jià)報告不完整，缺少附件