2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　　

　　成新折扣法

　　先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價(jià)值。

　　成新率可以根據經(jīng)驗直接判斷，也可以根據壽命概念求取。

　　粗略，適用于初步估價(jià)，或同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。

　　(1)建筑物折舊后價(jià)值=建筑物的重新購建成本×成新率

　　(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

　　(3)當殘值率為0時(shí)，成新率=剩余經(jīng)濟壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命)