2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格

　　(1)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

　　買(mǎi)賣(mài)方式的交易金額。

　　(2)租賃價(jià)格

　　在土地或土地為主的情況下——地租

　　在建筑物與土地合在一起的情況下——房租

　　【重點(diǎn)】租金的分類(lèi)

　　商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項目——保險費、地租、利潤。

　　記憶竅門(mén)：“保利地產(chǎn)”，保(險)、利(潤)、地(租)。

　　【重點(diǎn)】實(shí)際房租與完整租金的差別

　　完整的房租十個(gè)構成因素，實(shí)際中的房租可能包含著(zhù)上述完整的房租構成因素之外的費用，如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃氣費、電話(huà)費等;也可能未包含上述完整的房租構成因素的費用，如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負擔。

　　注意租賃價(jià)格與租賃權價(jià)格是兩個(gè)不同的概念。