【提問(wèn)】未封閉陽(yáng)臺的面積計算老師您好，前面我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)，未封閉陽(yáng)臺面積的計算問(wèn)題：是按陽(yáng)臺面積的一半計入建筑面積。您看這道題：估價(jià)對象為一套建筑面積90㎡封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為3㎡，選取的可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺的成套住宅，其中陽(yáng)臺的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元，以該可比實(shí)例為基礎估算估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格為多少萬(wàn)元答案：92/95*90=87.16萬(wàn)元我覺(jué)得不對未封閉陽(yáng)臺的面積按一半計入建筑面積，可比實(shí)例為95㎡未封閉陽(yáng)臺的成套住宅，（這95㎡里面應該含4/2=2㎡未封閉陽(yáng)臺面積）陽(yáng)臺水平投影面積為4㎡，陽(yáng)臺封閉后，該可比實(shí)例的面積應為95+4/2=97㎡，我認為答案應為：92/（95+2）*90=85.36萬(wàn)元請老師給予指點(diǎn)！

　　【回答】學(xué)員wydfsf，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　你的理解正確，這道題考的是先統一房地產(chǎn)范圍再進(jìn)行市場(chǎng)法計算，要用可比實(shí)例92萬(wàn)元的數據而不是90萬(wàn)元，可比實(shí)例封閉陽(yáng)臺后建筑面積=95-2+4=97平方米，92/97*90=85.36萬(wàn)元。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析