【提問(wèn)】關(guān)于危房，嚴重損壞房在估價(jià)時(shí)應怎么考慮，我認為應和土地一起考慮，因為房屋可能還會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)值的減損，這是2005年，可答案是只對土地估計，請老師明示某工廠(chǎng)有甲、乙兩個(gè)廠(chǎng)區，當初兩個(gè)廠(chǎng)區的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠(chǎng)區在于20世紀90年代已經(jīng)補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續?，F在甲廠(chǎng)區為危險房，乙廠(chǎng)區為嚴重損壞房，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)已通知工廠(chǎng)停止使用。該工廠(chǎng)為了生存和發(fā)展，決定轉讓甲廠(chǎng)區、抵押乙廠(chǎng)區房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠(chǎng)區經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后重新建造廠(chǎng)房?，F請某估價(jià)機構同時(shí)對兩廠(chǎng)區進(jìn)行估價(jià)。委托人要求估價(jià)機構按照委托人的估價(jià)目的對甲、乙兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機構認為（ ）。

　　A.可以按委托人要求對兩個(gè)廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　B.只能對兩個(gè)廠(chǎng)區的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.可以對甲廠(chǎng)區的土地、乙廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　D.可以對乙廠(chǎng)區的土地、甲廠(chǎng)區的房屋和土地進(jìn)行估價(jià).

　　【回答】學(xué)員dfdfse，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　由于兩個(gè)廠(chǎng)區房屋沒(méi)有使用價(jià)值，對其估價(jià)沒(méi)有實(shí)際意義，故只對土地進(jìn)行估價(jià)

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析