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房地產(chǎn)估價(jià)師案例復習要點(diǎn)：購房款的資金時(shí)間價(jià)值

2013-08-14 16：06　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】計算題第54講模擬題的第二道計算題：計算時(shí)點(diǎn)時(shí)總房?jì)r(jià)=100*10000*（1+14%）=114萬(wàn)元。老師我不明白：題中說(shuō)整個(gè)經(jīng)營(yíng)期的自有資金內部收益率是14%，怎么能夠用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是預售，當初以100萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)的，當房子交付時(shí)不應該也按100萬(wàn)的價(jià)格算嗎買(mǎi)房子的人承擔了預售房的風(fēng)險，所以開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)主才愿意以較低的價(jià)格成交，成交價(jià)格不會(huì )因為房子增值而提高不是這樣嗎？

　　【回答】你好，100萬(wàn)元是購房款，但在計算這道題時(shí)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)要考慮購房款的資金時(shí)間價(jià)值．

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

責任編輯：跳跳豆

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