【提問(wèn)】關(guān)于土地變更登記的問(wèn)題請問(wèn)，1、商品房轉讓?zhuān)欠裥枰暾埻恋氐淖兏怯洠?、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，原來(lái)的房屋需要辦理房屋注銷(xiāo)登記，那現在建好的房屋是否用辦理房屋初始登記？

　　【回答】1、從理論上講，商品房轉讓?zhuān)瑧獞{房屋報有權證申請土地的變更登記。依據《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規定，房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。2、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，應辦理房屋所有權變更登記。依據：房屋所有權變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策