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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn)：權益價(jià)值

2013-08-13 14：12　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】請老師給出答題步驟：某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同。租用其中1000㎡的面積，約定租賃期限為20年。第一年租金為24萬(wàn)，以后每年租金在上一年的基礎上增加1萬(wàn)元，從第8年開(kāi)始，租金保持固定不變?，F市場(chǎng)上類(lèi)似辦公樓的月租金為30元/㎡，假設折現率為10%.請計算目前該承租人權益價(jià)值

　　【回答】你好，承租人權益價(jià)值=無(wú)租約限制下價(jià)值－有租約限制下價(jià)值無(wú)租約限制下價(jià)值==30×12×1000/10%×[1-（1/（1+10%）15）]=2738188.62元，有租約限制下價(jià)值=29/（1+10%）＋30/（1+10%）2＋31/10%×[1-（1/（1+10%）15+2）]=233.14萬(wàn)元承租人權益價(jià)值=無(wú)租約限制下價(jià)值－有租約限制下價(jià)值=273.82－233.14=40.68

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責任編輯：跳跳豆

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